공동주택도 28가구 들어서 수요자들 많아 눈길

하남시 풍산동 245-3 일대 대규모 수산물 복합상가 인 ‘하남수산물복합단지’가 올 1월부터 분양에 들어가 투자자와 수산물 관계자들에게 비상한 관심을 끌고 있다. (위 사진은 조감도)

이 단지는 대지면적 1만8156㎡ 연면적 2만7273㎡ 부지에 지상 3~4층 5개 단지, 건물 15개 동으로 건립되며, 206개 점포와 28세대의 공동주택으로 구성된다.

점포 호실당 분양가는 3.3㎡당 1층 2300~2700만 원대이며, 2층 800~1000만 원대, 3층 700~800만 원대로 전용률이 다른 상가 대비 68%~85%대로 높고, 공동주택은 3.3㎡당 750~810만 원선이며, 전용률 74%선이다.

이들 상가 건물에는 수산물 도·소매점, 일반음식점, 편의점, 스크린골프장, 커피전문점, 노래방, 냉동창고, 은행 등 업무시설이 들어설 예정이다.

하남수산물복합단지는 전국 최대 규모의 최신시설의 수산물 특화 복합단지로 한곳에서 모든 것(먹을거리·공연·문화)이 원스톱으로 이뤄지는 복합몰로 평가 받고 있다.

현재 미사리 조정경기장 건너편 망월동 일대 6만6000㎡(약 2만2000평)에는 활어 도·소매를 전문으로 하는 유통단지가 자리 잡고 있지만 미사리 활어 유통단지가 사라질 위기에 처해 있다.

2009년 6월 국토교통부가 하남시 망월동·선동·풍산동 일대 546만3000㎡(약 165만평)를 미사보금자리주택 시범지구로 지정, 철거가 예정돼 있기 때문이다.

하남 풍산동 일대에 활어 복합유통단지가 조성된 이유로는 탁월한 교통인프라와 서울 접근성으로 수산물 도소매를 위한 최적의 교통여건을 보유하고 있기 때문이다.

 하남수산물복합단지는 하남미사보금자리 지구 등 풍부한 배후수요를 보유한 새로운 근거리 외식 명소 상권으로 조성 될 예정인데, 미사지구 조성으로 인한 철거 이주 수요의 대체지로 최적의 입지를 자랑하고 있다. (옆 사진은 투시도)

 국내 활어 유통의 약 30% 이상을 차지하는 수산물 유통의 중심으로 자리 잡았던 기존 망월동 활어단지가 미사지구 조성으로 약 300~350여개 업체의 철거 이주가 불가피하다. 올 상반기 철거 진행예정에 따른 이전 임대수요층이 풍부해 공실 위험이 없는 상권이라는 분석이다.

 지하철 5호선 연장으로 검단산 일대까지 노선확장공사 예정, 서울~춘천 간 고속도로·중부고속도로·경부고속도로·외곽순환도로·올림픽도로, 천호~하남 간 간성급행버스(BRT) 운행 등 교통여건이 우수하다.

미사리 조정경기장·생태공원 등이 있는 하남생태공원과도 1㎞ 이내 있어 주변 환경이 쾌적하며, 이마트 하남점, 하남문화예술회관, 하남종합운동장 등 생활인프라도 풍부하다. 교육시설로는 나룰초, 하남풍산초, 덕풍중 등이 있고, 고등학교도 인근에 신설될 예정이다. 복합쇼핑몰 하남유니온스퀘어 건립(2016년 예정, 신세계 추진 중)되고 있어 생활환경이 개선될 전망이다.

2014년 상반기 중 시작되는 5호선 하남선 연장사업은 총 사업비 1조550여억 원이 투입돼 5개 공구로 나눠 추진된다. 새로 개통될 지하철 노선에 맞춰 각종 생활편의시설, 근린공원 등 개발도 이뤄질 예정이어서 이 지역에 분양될 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

5호선 연장선은 기존 상일역에서 하남 미사지구까지 이어져 강일역, 미사역이 추가로 설치된다. 이 때문에 하남 망월동 미사지구와 인근 덕풍동 일대가 강일역, 미사역 개통에 따른 역세권 수혜를 입을 것으로 예상된다. 현재 하남 덕풍동 일대에선 도로개선 작업이 진행 중이며 덕풍근린공원, 제2공영주차장, 초대형 복합쇼핑몰 등 편의시설 조성 작업이 예정돼 있다.

시행은 아시아신탁, 시공은 고덕종합건설, 위탁은 (주)라파인씨앤디에서 맡았고, 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%(대출가능, 금리는 신용도에 따라 차등적용) 계약조건이다. 입점은 2014년 3월 예정에 있다.

윤일산 하남수산물복합단지 분양 이사는 “하남은 지하철 5호선 연장 계획·미사강변도시 조성 등 굵직한 개발호재도 풍부하며, 인구가 계속적으로 유입되는 지역으로 하남수산물복합단지가 조성되면서 수산물 특화 상권 활성화에 기대감도 커지고 있어 분양도 시작되기 전부터 문의가 쇄도한 현장이다”고 전했다. <문의전화는 031-795-8884 이다>  

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